🧾 住宅購入諸費用計算ツール
住宅購入時の仲介手数料・登記費用・ローン保証料・火災保険・引越し費用などを物件種別ごとに計算します。物件価格に加えて必要な諸費用の目安を把握しましょう。
各費用は目安額です。実際の費用は物件・契約内容・金融機関によって異なります。
諸費用合計（目安）
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購入総額: -
| 費用項目 | 金額（目安） |
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※各費用は目安です。仲介手数料は上限額、ローン保証料は金融機関により0円〜の場合もあります。印紙税・固定資産税精算・管理費等の初期費用は含んでいません。
よくある質問
住宅購入の諸費用はどのくらいかかりますか？
住宅購入時の諸費用は一般的に物件価格の3〜8%程度かかります。新築マンションは売買手数料が不要なため比較的少なく（約3〜5%）、中古物件は仲介手数料がかかるため多くなります（約5〜8%）。主な費用は仲介手数料・登記費用・ローン保証料・火災保険・引越し費用などです。
仲介手数料はいくらですか？
不動産仲介手数料の上限は宅建業法で「売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税」と定められています（売買価格400万円超の場合）。新築マンションは売主から直接購入するため仲介手数料は不要ですが、中古物件を仲介業者を通じて購入する場合は上限額がかかります。
諸費用をローンで借りることはできますか？
一部の金融機関では諸費用もローンに含めた「諸費用込みローン」を提供しています。ただし一般的に金利が高めになる場合があります。フラット35は物件価格の100%（諸費用含む場合も）まで借入可能ですが、審査が厳しくなります。可能であれば諸費用は自己資金で用意することをおすすめします。