💰 住宅ローン頭金シミュレーター
購入価格・頭金・借入期間・年利を入力して、借入金額・月返済額・総返済額を計算します。頭金0/5/10/20%の比較グラフで最適な頭金額を判断できます。
計算式は2026年4月時点の方式に基づきます。実際の返済額は金融機関にご確認ください。
よくある質問
頭金はどのくらい用意すべきですか？
一般的な目安は購入価格の10〜20%です。頭金が多いほど借入金額が減り月返済額が少なくなります。また頭金20%以上で民間ローンの保証料が軽減されるケースがあります。ただし手元資金をすべて頭金に充てると緊急時の資金が不足するため、生活費3〜6ヶ月分は手元に残しておくことをおすすめします。
頭金ゼロでも住宅ローンを借りられますか？
フラット35など頭金ゼロで借りられるローンも存在します。ただし金利が高くなったり、ローン保証料や団信保険料が割高になる場合があります。また物件価格が高い場合、月返済額が大きくなり返済負担率が高くなります。可能であれば最低限の頭金（物件価格の5〜10%）を用意することが望ましいです。
頭金の出所（資金調達）はどうすれば良いですか？
頭金の資金調達方法としては、①自己貯蓄、②親・祖父母からの贈与（住宅取得資金の非課税特例：省エネ住宅等は最大1,000万円まで非課税）、③財形住宅貯蓄の払い出しなどがあります。贈与を受ける場合は贈与税の非課税特例の要件を確認し、申告が必要です。