📉 住宅ローン返済負担率計算ツール（年収比）

一般的に返済負担率25%以内が安全圏、35%以内が銀行審査の目安とされています。住宅金融支援機構（フラット35）では年収400万円未満は30%以内、400万円以上は35%以内が審査基準です。ただし実際には税込み年収ではなく手取りベースで計算すると、25%でも家計を圧迫する場合があります。

はい、金融機関の審査では住宅ローンだけでなく、カーローン・カードローン・奨学金など他のローンの返済額も合算して返済負担率を算出します。このツールでは「その他月々のローン」欄に入力することで、合算した返済負担率を確認できます。

返済負担率が高い場合は、①頭金を増やして借入金額を減らす、②返済期間を延長して月返済額を下げる、③物件価格を下げる、④ペアローンや収入合算で審査を通す、などの方法があります。また、住宅ローン控除や補助金制度の活用も検討しましょう。