🔄 住宅ローン借り換え効果シミュレーター
現在の借入残高・金利と借り換え後の金利・諸費用を入力して、月々の削減額・総削減額・諸費用の回収期間を計算します。
計算式は2026年4月時点の方式に基づきます。実際の効果は金融機関にご確認ください。
よくある質問
住宅ローンの借り換えはいつ行うべきですか？
一般的に、借り換えを検討すべき目安は「金利差1%以上・残債1000万円以上・残り期間10年以上」と言われています。ただし借り換えには諸費用（保証料・登記費用・事務手数料など）が発生するため、費用の回収期間も確認して判断することが重要です。
借り換えの諸費用はどのくらいかかりますか？
借り換えの諸費用は一般的に20〜100万円程度かかります。主な費用は保証料（借入額の0〜2%）、登記費用（数万〜数十万円）、金融機関の事務手数料（数万円〜借入額の2%程度）、既存ローンの一部繰り上げ返済手数料などです。ネット銀行は事務手数料が定額のケースが多く、コストを抑えやすい場合があります。
借り換えの手続き期間はどのくらいかかりますか？
住宅ローンの借り換え手続きは通常1〜3ヶ月程度かかります。事前審査（1〜2週間）→本審査（2〜4週間）→契約・抵当権設定・融資実行（1〜2週間）という流れが一般的です。審査書類の準備や不動産登記など、時間がかかる手順があるため余裕をもって動き始めましょう。