📋 住宅ローン3タイプ一括比較ツール
変動金利・固定10年・全期間固定の月返済額・総返済額・総利息を一括比較します。住宅ローン選択の判断材料としてご活用ください。
計算式は2026年4月時点の方式に基づきます。実際の金利は金融機関にご確認ください。
よくある質問
変動金利・固定10年・全期間固定の違いは何ですか？
変動金利は市場金利に連動して変動し、一般的に最も低い金利ですが将来の上昇リスクがあります。固定10年は最初の10年間は金利が固定され、以降は変動または再固定になります。全期間固定は返済期間中ずっと金利が変わらず、計画が立てやすいですが初期金利は高い傾向があります。
住宅ローンはどのタイプを選べば良いですか？
金利上昇リスクを避けたい、返済計画を安定させたいなら全期間固定。低金利を活かしたい、ある程度の金利上昇に耐えられる余裕があるなら変動金利。10年以内に繰り上げ返済や借り換えを検討しているなら固定10年という選択もあります。各自のリスク許容度と家計状況に合わせて選択しましょう。
3パターンで総返済額の差はどのくらいになりますか？
借入3,000万円・35年で試算すると、変動0.5%：総返済約3,276万円、固定10年1.5%：総返済約3,869万円、全期間固定1.8%：総返済約4,045万円程度（金利一定の場合）です。変動金利が上昇しなければ変動が最も有利ですが、金利が大きく上昇した場合は逆転することもあります。