⬆️ 住宅ローン繰り上げ返済シミュレーター
繰り上げ返済の効果（短縮期間・節約利息）を計算します。期間短縮型・返済額軽減型を選択でき、残高推移グラフで視覚的に確認できます。
計算式は2026年4月時点の方式に基づきます。実際の返済額は金融機関にご確認ください。
よくある質問
期間短縮型と返済額軽減型はどちらがお得？
利息の節約効果が大きいのは期間短縮型です。繰り上げ返済による元金減少効果が早く出るため、総利息を大幅に削減できます。一方、返済額軽減型は毎月の負担が減るため、家計の柔軟性を高めたい場合に有効です。節約額を最大化したいなら期間短縮型が有利です。
繰り上げ返済に手数料はかかりますか？
インターネットバンキングを利用した繰り上げ返済は無料の金融機関が増えています。窓口での手続きは1〜3万円程度の手数料がかかる場合があります。フラット35は一部繰り上げ返済に手数料がかかります（窓口：3,300円〜）。事前に金融機関に確認しましょう。
繰り上げ返済の最適なタイミングは？
返済初期ほど元金の減少効果が大きく、利息節約効果が高くなります。理由は元利均等返済では初期の返済額に占める利息の割合が高いためです。また、手元資金の余裕を残した上で、住宅ローン控除の恩恵を受けている期間（最長13年）は節税効果も考慮して検討することをおすすめします。