⚖️ 住宅ローン返済方式比較（元利均等vs元金均等）
元利均等返済と元金均等返済の月返済額・総返済額・総利息を比較します。棒グラフで総元金・総利息の違いを視覚的に確認できます。
計算式は2026年4月時点の方式に基づきます。実際の返済額は金融機関にご確認ください。
よくある質問
元利均等返済と元金均等返済の違いは何ですか？
元利均等返済は毎月の返済額（元金＋利息）が一定の方式です。計画が立てやすい反面、返済初期は利息の割合が高く、元金の減りが遅くなります。元金均等返済は毎月の元金返済額が一定で、利息は残高に応じて減少します。当初の返済額が多い代わりに、総返済額は元利均等より少なくなります。
どちらの返済方式がお得ですか？
総返済額（総利息）を少なくしたいなら元金均等返済が有利です。ただし当初の返済額が多く、借入初期（特に最初の数年間）の月返済負担が大きくなります。毎月の返済額を一定にして家計管理を安定させたいなら元利均等が適しています。収入の安定度や将来計画によって選択しましょう。
元金均等返済は誰でも選べますか？
元金均等返済は当初の返済額が高いため、審査時の返済負担率（年収比）が厳しく見られる場合があります。特に借入初期の年収に対する返済比率が高い場合、金融機関から元利均等を勧められることもあります。フラット35では元利均等が標準です。