🏦 住宅ローン借入可能額シミュレーター
年収・返済期間・年利・返済負担率を入力して、住宅ローンで借りられる最大金額を試算します。フラット35の審査基準（返済負担率35%）も考慮した試算が可能です。
計算式は2026年4月時点の方式に基づきます。実際の審査結果は金融機関にご確認ください。
よくある質問
借入可能額はどのように計算しますか？
年収に返済負担率（年収に対するローン返済の比率）を掛けて年間返済可能額を算出し、その額で元利均等返済できる借入金額を逆算します。計算式：月返済可能額 = 年収 × 返済負担率 ÷ 12、借入可能額 = 月返済可能額 × ((1+r)^n - 1) / (r × (1+r)^n)（r：月利率、n：返済回数）。
返済負担率の目安は？
一般的に25%以内が安全圏、35%以内が銀行審査の目安とされています。住宅金融支援機構（フラット35）では年収400万円未満は30%以内、400万円以上は35%以内が基準です。無理のない返済のためには25%以下を推奨します。
フラット35の場合の条件は？
フラット35は住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する長期固定金利の住宅ローンです。借入期間は最長35年、借入金額は100万円以上で購入価格の100%以内（2024年現在）。審査基準として年収400万円未満は返済負担率30%以内、400万円以上は35%以内が必要です。