📊 不動産投資利回り計算
物件価格・年間家賃収入・経費から表面利回り・実質利回りを計算します。
計算式は2026年4月時点の法令に基づきます。実際の収益は変動します。
よくある質問
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回り（グロス利回り）は年間家賃収入を物件価格で割った数値です。実質利回り（ネット利回り）は年間家賃収入から管理費・修繕費等の経費を差し引いた収益を物件価格で割ったもので、実際の収益性を示します。
不動産投資の利回りの目安は？
区分マンション（都市部）で表面5〜8%、一棟アパート（地方）で表面10〜15%程度が目安ですが、立地・築年数・物件状態によって大きく異なります。実質利回りが物件価格の購入判断の目安になります。
利回りが高いほど良い物件ですか？
利回りが高い物件は、空室リスクが高い・築年数が古い・立地が悪いなどのリスクを抱えている場合が多いです。利回りだけでなく、立地・築年数・管理状態・空室率なども総合的に判断することが重要です。