💹 不動産投資キャッシュフロー計算
家賃収入・各種支出・空室率からキャッシュフローを計算します。
計算式は2026年4月時点の法令に基づきます。実際の収支は変動します。
よくある質問
不動産投資のキャッシュフロー（CF）とは？
不動産投資のCFとは家賃収入から各種支出（ローン返済・管理費・固定資産税・修繕積立金等）を差し引いた手残り収益です。CF > 0なら毎月手元にお金が残り、CF < 0なら毎月持ち出しになります。
キャッシュフローがマイナスでも投資すべき？
CF < 0でも物件価格の値上がりが期待できる場合や節税効果が大きい場合には投資メリットがある場合があります。ただしCFがマイナスの状態は持ち出しが続くため、長期的な資金計画が必要です。
空室率が上がった場合はどうなる？
空室率が上がると家賃収入が減少しCFが悪化します。空室リスクを考慮して、ある程度の空室を見込んだシミュレーションをすることが重要です。一般的に都市部では5〜10%の空室率で計算します。