📈 表面利回りvs実質利回り比較計算
空室率・管理費・固定費を加味した表面・実質利回りを詳細に比較計算します。
計算式は2026年4月時点の法令に基づきます。実際の収益は変動します。
よくある質問
空室率の目安はどれくらい？
都市部の区分マンションで5〜10%、地方物件や一棟アパートで10〜20%程度が目安です。物件の立地・築年数・管理状態によって大きく異なります。
管理費の相場は？
区分マンションの管理費は家賃の5〜8%程度、一棟アパートは5〜10%程度が目安です。管理会社に委託する場合の費用で、入居者の募集・対応・賃料徴収などが含まれます。
固定費にはどのようなものが含まれますか？
固定資産税・都市計画税・建物管理費（共用部清掃等）・火災保険料・借入利息・修繕積立金などが固定費として挙げられます。これらをしっかり把握することで実質利回りを正確に計算できます。