🎯 住宅ローン完済年齢計算ツール
現在の年齢と借入期間から、住宅ローンの完済時年齢・完済年（西暦）・定年（65歳）時の残高を計算します。定年後の返済計画確認に役立ててください。
計算式は2026年4月時点の方式に基づきます。実際の返済額は金融機関にご確認ください。
よくある質問
住宅ローンの完済時年齢の上限は？
多くの金融機関では、完済時の年齢が80歳未満（または満80歳以下）を条件としています。フラット35も同様です。したがって、申し込み時の年齢＋借入期間が80歳を超えないように計画する必要があります。例えば45歳で借りる場合は最長35年が限界となります。
定年後もローンが残る場合はどうすれば良いですか？
定年後もローンが残る場合の対策として、①繰り上げ返済で完済を早める、②退職金でまとめて返済する、③再雇用・継続勤務で収入を確保する、④ローン期間を短縮するなどがあります。退職金をローン返済に充てる計画を持つ方も多いですが、老後の生活費も確保できるよう計画しましょう。
高齢での住宅ローン申し込みは可能ですか？
70歳前後まで申し込み可能な金融機関が増えています。フラット35は最長35年で、完済時80歳未満が条件。ただし高齢の場合は団信保険（団体信用生命保険）への加入が難しくなる場合があります。高齢での申し込みは完済時年齢と団信の加入条件を慎重に確認しましょう。