ローン

年収700万円の住宅ローン借入可能額は、フラット35基準（返済負担率35%・金利2.65%・35年）で試算すると約4,900万円が目安です。

月々の支払いを抑えたい人には残価設定ローン、総支払額や自由な使い方を重視する人には普通ローンが向いています。仕組みとデメリットを比較解説します。

変動金利と固定金利の仕組みを中立に比較。2026年時点の金利目安や、家族構成・収入別のケース別判断基準をわかりやすく解説します。

住宅ローンの借り換えは金利差・残債・残年数で効果が変わります。残債3,000万円・残25年なら最大約955万円の利息軽減も。諸費用を引いた実質額で判断しましょう。

住宅ローンを100万円繰り上げ返済すると、期間短縮型では数十万円単位の利息軽減が期待できます。金利・残期間別の具体的な効果を解説します。

借入4000万円・35年返済の月々返済額は金利によって異なり、フラット35（2.65%）なら約14万5,000円、変動金利0.5%なら約10万3,000円が目安です。

借入3000万円・35年返済の月々返済額は、2026年4月時点のフラット35固定金利2.65%で約10万9,000円が目安。金利条件別の早見表で確認できます。

年収600万円の住宅ローン借入可能額は、フラット35基準（金利2.65%・35年・返済負担率35%）で試算すると目安約4,380万円。条件別の早見表と注意点を解説します。

年収500万円の住宅ローン借入可能額は、フラット35・金利2.65%・35年・返済負担率35%の条件で約3,440万円が目安。金利や年数で大きく変わります。

年収400万円の場合、フラット35の審査基準（返済負担率35%・金利2.65%・35年返済）での借入可能額の目安は約3,200万円。他のローンがある場合は上限が下がります。