ローン

住宅ローンの借り換えは残債が多く金利差が大きい人ほどメリットが出やすく、残債が少ない・残り期間が短い人はコストが見合わないケースも。仕組みと判断基準を解説します。

住宅ローン300万円を期間短縮型で繰り上げ返済すると、金利2.65%・3,000万円・35年返済の条件で利息を最大200万円削減・期間を最大5年短縮できる目安です。

住宅ローンを200万円繰り上げ返済した場合、金利2.65%・残30年なら利息軽減効果は90万〜110万円、返済期間は約1年半短縮できる目安です。

住宅ローンの借入額は年収の何倍が適切か、返済負担率の基準や家族構成別の目安をわかりやすく解説します。

月々10万円で住宅ローンを組む場合、フラット35・金利2.65%・35年返済では借入額の目安は約2,720万円。年収や金利条件別の早見表で詳しく解説します。

借入5000万円・35年返済の月々返済額は、フラット35（年2.65%・2026年4月時点）で約18万2,000円が目安。年収や金利条件で変わる詳細をわかりやすく解説します。

借入2000万円・35年返済の月々返済額は、フラット35（年2.65%・2026年4月時点）を使った元利均等返済で約7万2,000円が目安です。

年収300万円でも住宅ローン審査は通る可能性があります。フラット35基準では返済負担率30%以内が条件で、借入可能額の目安は約1,780万円（金利2.65%・35年）です。

年収1000万円の住宅ローン借入可能額は、フラット35基準（返済負担率35%・金利2.65%・35年）で約7,000万円が目安。条件別の早見表と注意点を解説。

年収800万円の住宅ローン借入可能額は、フラット35基準（金利2.65%・返済35年・返済負担率35%）で約6,200万円が目安です。条件別の早見表と注意点を解説します。